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如果房价将回十年前，生活就能变好吗？（房地产市场）

如果房价将回十年前，生活就能变好吗？（房地产市场）

2025-03-18 13:05:44阅读量：11 字体：大中小

如果现在的房价会回到十年前，大家还会买吗？生活会因此变得更好吗？今天，我们就来说说房价为什么一直在下跌。如果房价下跌，生活将会怎样！首先要明确，资产的价格是交易出来的，不是吹出来的，因此，了解房价，首先要了解房地产市场参与各方的力量。

首先，卖房买房的人多，这是影响房价的根本力量。房企看似是房地产行业的银行家，各种事情忙前忙后，但实际上对房价的控制力并没有那么强。他们顶多就是顺势而为，火了就盖楼，发现不好就降价促销。它们受到前一个限价令的控制，也受到后一个限价令的控制。
真正的庄家其实是地方财政，买房的钱有一半以上以土地出让金和税收的形式流入地方财政，这也是为什么很多专家认为房价没有泡沫的原因，因为在目前的新房市场上，房地产企业并没有卖给你一个一千元到一万元成本的东西。真正有泡沫的是地价，房地产企业只寻找地价和房价之间的一点点差价。
那为什么要提高地价呢？其实，本质上是对“财权”的追求。钱不是万能的，但没有钱是绝对不行的。有了钱，就可以建立更大的团队，提升行政能力，完成经济建设的KPI，这些都是要花钱的。当税收不足以支撑支出时，地方政府只能将目光转向土地。因此，当房价下跌，房子成为居住用的廉价产品时，地方财政首当其冲。钱少了，可做的事就少了，每个人的生活都会改变。最大的特点是城市化停滞。
人们不再嘲笑欧美的老房子、老马路，相关行业的从业人员将面临转行压力，尤其是土木工程的老哥们，因为国内工程少了，“基建狂魔”只能出国找工作。越来越多的事业单位将转型为自负盈亏的企业，需要常年补贴的便民设施，如地铁、公交、供水、供电等，定价会更高。许多免费服务将开始收费，收费的服务将加倍。这一切都可以归功于市场化的深入，用官方的话说，就是让市场在配置资源中起决定性作用。