上海楼市经历“过山车”行情 楼市情况如何

2025-02-18 10:24:15阅读量:3 字体:

上海楼市经历过山车行情,自认房不认贷、限购松绑等政策落地两个月有余,上海的楼市形成新的局面。自新政策实施之后,短期内刺激一波存粮需求释放,上海一二手房交易在9月份掀起一波成交小高峰,只是进入10月份之后,上海外围区域项目热度明显有着下降的趋势,平均去化率下降到45%,并且上海二手房交易量同样出现下滑的趋势。

上海楼市经历“过山车”行情 楼市情况如何

楼市情况如何

根据上海中原地产数据显示,上海二手房在今年10月份成交套数1.5万余套,除非住宅成交部分外,存粮住宅成交套数大约1.3万套左右,低于上海二手房1.5万套交易量。上海的10月份住宅交易量并没有延续8、9月份比较好的上涨趋势,也就是说今年出台的相关放松政策效应逐渐的消化殆尽,政策的持续时间效应比较短,购房者快速的冷静,市场并没有交出比较满意的答卷,新政策落地之后,楼市的情况远远比想象中的还要复杂。


以价换量

由于受到国庆黄金周的关系,10月份的二手房,每天的成交量平均和9月份保持持平,国庆黄金时期上海二手房成交量仅仅只有400多套,整个10月份二手房成交量与9月份相对比,已经明显下滑。上海自执行认房不认贷的新政策以来,开始一批换房的道路,只是市场的情绪远远没有提高,二手房没有真正的回暖,从中介反馈和实际情况来看,交易周期普遍比较长,当前环境的情况下,有很多房源出现下降竞争的情况,现如今的市场每一套出货房源都属于以价换量。


现在二手房市场的价格博弈非常的激烈,在中介朋友圈当中,每天都是特价房源的发布,甚至有的房源一天一个价格。

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