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房产证上千万别写2个人名字?有两点弊端(限购政策很重要)

房产证上千万别写2个人名字?有两点弊端(限购政策很重要)

2025-02-22 15:19:47阅读量：13 字体：大中小

对于许多人来说，有一套自己的房子是一件非常幸福的事情，也是很多人的追求和梦想，买到房子也非常有安全感，但是关于房产证上写谁的名字也是一件难事，尤其是新婚夫妇，房产证写谁的名字最划算呢?为什么大家都说房产证上千万别写2个人名字呢?今天小编就带你来看看。

房产证上千万别写2个人名字

大家都知道在很多城市都是有限购政策的，很多人甚至为了买房假离婚，就是为了名下多一套房，但是不管你是在本地还是外地，只要你名下买了房子，或者之前的房贷没有还清，再购房就是第二套，或者双方都有了贷款的记录，也算是第二套房，假离婚购房也是第二套，夫妻二人共同购买无论是全款还是贷款，也算是第二套房。

对于很多刚结婚的人来说，在房产证上面写两个人的名字也是很正常的事情，但是如果二人感情破裂，关于财产的分割也是非常棘手的事情，如果都想要房子，也会出现很多的纠纷，这也就是房产证上千万别写2个人名字的原因了。

而且如果是婚前房产，房产证名字是谁的，房屋的产权就是谁，如果是婚后房产，无论是谁的名字都是夫妻共同财产，后面卖房子或者转让等需要双方签字。

房产证加名字要多少钱

房产证的名字是谁，谁就是户主。很多的家庭会考虑在房产证上面加名字，很多人会疑惑房产证加名字要多少钱。其实这个是要分情况的。比如是全款买的，没有贷款，只需要工本费、地籍图费、贴花费，大概110元左右;如果是纯粹的公积金贷款，就需要加100元费用，所以是210左右;如果是公积金+商业贷款，那么就需要加200元，也就是310元。

另外还需要看是没结婚加名字还是结婚后加名字，需要缴纳的费用不同，而且加名字需要带很多的证件的，都需要带齐，可以咨询本地。

配偶一方去世后房产证要改吗

配偶去世后，是需要办理继承手续的。如果死者有遗嘱，需要按照遗嘱来，没有遗嘱就按照继承法，配偶、子女、父母等，三方来平分死者房产的份额，但是如果是婚后的房子，死者只有一半的产权，另一半就是配偶的。办理继承手续需要所有第一序列继承人聚齐，选取一位继承人，其他人签署放弃协议，再办理过户即可。